「実家の親が高齢になり、広い家の管理が難しくなってきた」「誰も住まなくなった所沢の実家、放っておくとどうなる？」
西武線沿線の住宅街として発展してきた所沢市では、今、こうした「実家じまい」に関する相談が急増しています。実家じまいは、単に家を片付けることではありません。「減築して住みやすくするのか」「リフォームして貸すのか」「それとも売却するのか」という、家族の資産と未来を守るための大きな決断です。
本記事では、所沢市で不動産・リフォームの両面からサポートを行う「プランニングメイト」が、実家じまいの全行程を徹底解説します。
1. 所沢市で「実家じまい」の検討が増えている背景と現状
所沢市は、1970年代から80年代にかけてベッドタウンとして急速に発展しました。当時建てられた多くの戸建て住宅が、今、大きな転換期を迎えています。
1-1. 所沢市の高齢化と空き家予備軍
所沢市内、特に小手指や新所沢周辺の閑静な住宅街では、核家族化が進み、親世代だけが広い家に取り残される「老老介護」や「独居」の状態が増えています。子ども世代は都心や別のエリアに住まいを構えていることが多く、実家を引き継ぐ予定がないケースが大半です。これが、いわゆる「空き家予備軍」です。
1-2. 実家を放置する「目に見えないリスク」
「とりあえずそのままにしておこう」という先延ばしは、最も危険な選択です。
- 建物の急速な劣化： 人が住まない家は換気が止まり、1年もあればカビや腐食が進行します。
- 特定空家等の指定： 管理不全とみなされると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が実質最大6倍に跳ね上がります。
- 資産価値の下落： 所沢の不動産市場は堅調ですが、管理されていない家は土地価格を下げてしまう要因になります。
2. 減築・片付けリフォーム：実家を「負債」から「資産」へ変える
実家じまいの最初のステップは、現状の家を「どう再生させるか」です。最近注目されているのが、規模を小さくするリフォームです。
2-1. 減築リフォームのメリット：平屋のように暮らす
「2階はもう何年も使っていない」という場合、2階部分を撤去する、あるいは2階を閉鎖して1階だけで完結する生活動線を作る「減築リフォーム」が有効です。
- 維持費の削減： 屋根面積や外壁面積が減るため、将来のメンテナンス費用（塗装など）が大幅に抑えられます。
- 固定資産税の減額： 床面積が減ることで、税負担が軽くなるケースがあります。
- 耐震性の向上： 重い2階をなくすことで、建物全体の耐震バランスが良くなります。
2-2. 片付けリフォームで「遺品整理」と「再生」を同時に
長年溜まったモノの片付けは精神的な重荷ですが、これを機にプロの手を借りて一掃することで、住まいに新たな呼吸が生まれます。 プランニングメイトでは、不用品の処分だけでなく、その後の「価値を上げるリフォーム」までをセットでご提案します。壁紙の張り替えや水回りの一新をするだけで、実家は「古い家」から「ヴィンテージの価値ある家」に生まれ変わります。
2-3. 所沢市のリフォーム補助金を賢く使う
所沢市には、独自の補助金制度があります。
- 所沢市スマートホーム推進補助金： 断熱改修や省エネリフォームに対し、費用の一部が補助されます。
- 耐震改修補助金： 昭和56年以前の建物であれば、耐震診断や補強に対して手厚いサポートがあります。 補助金の申請には期限や条件があります。私たちは申請手続きのサポートも行っています。
3. 実家の維持管理：空き家リスクを回避するプロの管理術
実家をすぐに売却・解体しない場合、適切な維持管理が不可欠です。
3-1. 定期的な「通風・通水」の重要性
カビを防ぐための20分程度の換気や、配管の錆・悪臭を防ぐための通水（蛇口を出すこと）は、建物の寿命を数年単位で延ばします。 「遠くに住んでいて自分では行けない」という方のために、所沢市近隣ではシルバー人材センターや専門業者による「空き家管理サービス」も充実しています。
3-2. 所沢市「空き家バンク」の活用
所沢市が運営する空き家バンクは、空き家を「使いたい人」と「貸したい・売りたい人」を繋ぐ公的な仕組みです。 登録することで、市のホームページに情報が掲載され、リフォーム費用の一部が補助される対象になるなど、多くのメリットがあります。
4. 空き家活用術：賃貸・売却・事業転換
「住まない実家」をどう利益に変えるか。不動産免許を持つプランニングメイトが、3つの戦略を提示します。
4-1. 賃貸として活用（戸建て賃貸需要）
所沢市は西武線で都心へのアクセスが良いため、広めの戸建てを借りたいファミリー層の需要が非常に高いエリアです。
- メリット： 毎月の安定収入。将来的に自分たちが戻る選択肢を残せる。
- デメリット： 初期リフォーム費用がかかる。
4-2. 売却（土地・建物として手放す）
「管理の負担を一切なくしたい」場合は売却です。
- 古家付き売却： 建物がまだ使える場合に有効。
- 更地にして売却： 買い手が家を建てやすいため、早期売却が可能です。ただし、解体費用がかかる点に注意です。
4-3. 特殊活用（シェアハウス・民泊など）
最近では、広い実家をシェアハウスや介護施設、地域のコミュニティスペースとして貸し出す事例も増えています。所沢市の「地域密着型」のニーズを汲み取った提案が可能です。
5. 相続対策：家族が揉めないための「円満な実家じまい」
実家じまいで最も多いトラブルは「親族間の揉め事」です。これを防ぐには、早めの対策しかありません。
5-1. 遺言書の作成（公正証書遺言のすすめ）
「誰が実家を継ぐのか」「売却した代金をどう分けるのか」を親が元気なうちに決めておくことが重要です。自筆の遺言書は形式不備で無効になるリスクがあるため、公正証書遺言の作成を強くお勧めします。
5-2. 生前贈与と相続税対策
生前に実家の名義を変更する、あるいはリフォーム費用を親が負担して資産価値を調整するなど、節税効果を見込める手法は多岐にわたります。
- 小規模宅地等の特例： 要件を満たせば、実家の土地の評価額を最大80%減額できる制度です。これを活用できるかどうかで、納税額が数千万円変わることもあります。
6. 実家じまいの専門家：なぜプランニングメイトなのか？
実家じまいを相談する際、多くの人は「片付け業者」「リフォーム会社」「不動産会社」を別々に探します。しかし、これでは窓口がバラバラで、方針に矛盾が生じがちです。
6-1. 不動産×リフォームの「ワンストップ」対応
プランニングメイトは、「不動産業の免許」と「リフォームの技術」の両方を持っています。
- 「直して住むほうが得か？」
- 「直して貸すほうが得か？」
- 「そのまま売るほうが得か？」 この3つのシミュレーションを、中立的な立場ですべて提示できるのが私たちの最大の強みです。
6-2. 地元・所沢に特化した情報網
所沢市の条例、補助金、土地相場、そして近隣住民とのコミュニケーションの取り方まで。地元業者だからこそ知っているノウハウで、トラブルのない実家じまいをサポートします。
7. まとめ：実家じまいは「未来」への一歩
実家を手放す、あるいは形を変えることは、寂しさを伴う作業かもしれません。しかし、それはご両親が大切にしてきた資産を、次の世代や地域に「最高の形」で繋ぐための、前向きなアクションです。
「何から手をつけていいか分からない」 「兄弟で意見が割れている」 「補助金がいくら出るか知りたい」
どんな小さなお悩みでも構いません。所沢での実家じまいは、家族の歴史を知る地元のプロにまずはご相談ください。
【無料相談・現地調査のお申し込みはこちら】 実家の健康診断から、相続・売却の査定まで、一括でお引き受けします。 https://pmate.co.jp/contact
